منطقه 22 تهران شامل محله‌هایی همچون شهرک اکباتان، وردآورد، کن و بخشی از شهرک‌ های غربی تهران است و یکی از مناطق مهم و در حال رشد در تهران به شمار می‌رود. این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب،  نزدیکی به امکانات شهری و دسترسی به مناظر طبیعی همواره مورد توجه شهروندان برای سکونت و سرمایه‌گذاری برای سرمایه گذاران بوده است. منطقه 22 تهران، با توجه به توسعه زیرساخت‌ها و پروژه‌های مختلف، پتانسیل رشد بالایی در زمینه مسکن دارد و به ویژه در سال‌های اخیر، شاهد افزایش ساخت و سازهای مسکونی و تجاری در این منطقه بوده‌ایم.

اما یکی از عوامل تعیین‌کننده در آینده قیمت مسکن در این منطقه، توسعه حمل و نقل عمومی به ویژه تاثیر مترو بر قیمت مسکن است. پروژه‌های مترو در تهران به ویژه در مناطق اطراف منطقه 22، می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر افزایش دسترسی و کاهش زمان سفرها داشته باشند. منطقه 22 در حال حاضر به دلیل نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی تهران مانند بزرگراه شهید همت، بزرگراه شهید حکیم و بزرگراه آیت‌الله سعیدی، از دسترسی خوبی به سایر مناطق برخوردار است. اما با بهره‌برداری از پروژه‌های مترو و ایجاد ایستگاه‌های جدید، دسترسی به مرکز تهران و مناطق شمالی، غربی و شرقی تهران تسهیل خواهد شد و مدت زمان سفر به طور چشمگیری کاهش پیدا می‌کند.

یکی از پروژه‌های مهم مترو که تأثیر زیادی بر قیمت مسکن منطقه 22 خواهد داشت، احداث ایستگاه‌های جدید مترو در امتداد خط 5 است که به تدریج توسعه خواهد یافت. این خط مترو که در حال حاضر از ایستگاه «تهران‌پارس» تا «شهرک ارم» در حال فعالیت است، در آینده‌ای نزدیک به منطقه 22 نیز متصل خواهد شد. این تغییر نه تنها باعث کاهش زمان سفر از منطقه 22 به مرکز شهر تهران می‌شود، بلکه با افزایش تقاضا برای خرید و اجاره مسکن در این منطقه، باعث افزایش قیمت‌ها خواهد شد.

یکی از ویژگی‌های مهم تاثیر مترو بر قیمت مسکن این است که برخلاف سایر روش‌های حمل و نقل، نه تنها به طور معمول سریع‌تر است، بلکه از ترافیک شهری نیز بی‌نیاز است. به همین دلیل، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند که در نزدیکی ایستگاه‌های مترو زندگی کنند تا به راحتی بتوانند به سایر نقاط شهر دسترسی داشته باشند. این امر موجب خواهد شد که تقاضا برای مسکن در مناطق نزدیک به ایستگاه‌های مترو منطقه 22 افزایش یابد و قیمت‌ها به تدریج رشد کند.

بنابراین، احداث خطوط مترو و بهبود دسترسی به حمل و نقل عمومی در منطقه 22، به‌ویژه در صورتی که پروژه‌های مترو تکمیل و بهره‌برداری شوند، می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت مسکن این منطقه داشته باشد. این پروژه‌ها علاوه بر افزایش ارزش ملک و زمین، کیفیت زندگی را نیز برای ساکنان منطقه بهبود می‌بخشند و آن را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاری و سکونت تبدیل می‌کنند.