تغییرات قیمت در بازار مسکن تهران (۱۴۰۳)
۱۴۰۳-۰۹-۱۰سیستم تهویه هوشمند هوا در خانه های مدرن
۱۴۰۳-۰۹-۱۷مقایسه بازار مسکن تهران با سایر شهرهای جهان
مقایسه بازار مسکن تهران با سایر شهر های جهان مقایسه بازار مسکن تهران و سایر شهرهای جهان از نقاط مختلفی متوجه بررسی است اما ما در این مقاله به صورت اجمالی آن را بررسی کرده ایم. خرید، رهن یا اجاره مسکن یکی از مسائل اساسی است که تقریباً همه ما در طول زندگی خود با آن روبهرو خواهیم شد. این موضوع بهویژه در سبد هزینههای خانوار اهمیت زیادی دارد؛ چراکه هزینههای مرتبط با خرید، رهن و اجاره مسکن بخش عمدهای از بودجه خانوار را به خود اختصاص میدهند و بهطور کلی بخش زیادی از منابع مالی افراد صرف تأمین مسکن میشود. از اینرو، مسأله مسکن به یکی از موضوعات کلیدی در زندگی افراد تبدیل میشود.
همچنین، بسیاری از ما همواره به دنبال مقایسه هزینههای اجاره خانه در تهران با سایر شهرهای جهان هستیم. در این مقاله قصد داریم بهطور مفصل به بررسی اجارهبها در شهرهای مختلف دنیا بپردازیم و تفاوتهای آنها را مورد تحلیل قرار دهیم.
مقایسه هزینه اجاره خانه در شهرهای مختلف جهان
مقایسه هزینههای اجاره خانه در تهران با سایر شهرهای جهان کاری پیچیده و چالشبرانگیز است؛ زیرا عواملی مختلفی مانند کیفیت و استحکام سازه، متراژ، سال ساخت، تعداد اتاق خواب و سایر ویژگیها بر قیمت مسکن در نقاط مختلف جهان تأثیر میگذارند.
علاوهبراین، میزان درآمد خانوارها در شهرهای مختلف نیز تأثیر مستقیمی بر هزینههای اجاره خانه دارد. بنابراین، در این مقاله قصد داریم علاوه بر بررسی میانگین درآمد افراد در شهرهای مختلف جهان، هزینه اجاره یک واحد مسکونی دو خوابه با مساحت ۷۰ الی ۸۰ مترمربع در مناطق متوسط هر شهر را نیز مورد بررسی قرار دهیم.با گروه سرمایه گذاری آکام سازه در بررسی مقایسه بازار مسکن تهران با سایر شهر های جهان همراه باشید.
لندن؛ انگلستان
هزینه اجاره مسکن در لندن یکی از بالاترینها در جهان است و زندگی در این شهر شرایط مالی ویژهای را میطلبد. بهطور کلی، لندن بهعنوان یک شهر جهانی و اقتصادی، یکی از گرانترین بازارهای مسکن را در اختیار دارد. با توجه به اینکه میانگین درآمد ماهانه افراد در لندن حدود ۳۲۰۰ پوند است، هزینه اجاره مسکن نیز بهطور قابل توجهی بالاست.
برای سکونت در مرکز لندن، اجاره یک خانه دو خوابه با متراژ متوسط حدود ۷۰ الی ۸۰ مترمربع بهطور میانگین ماهیانه ۱۹۰۰ پوند هزینه دارد. این مبلغ ممکن است بسته به منطقه و ویژگیهای خانه، متغیر باشد، اما بهطور کلی هزینه اجاره در لندن بهشدت بالا و چالشبرانگیز است، بهویژه برای افرادی که درآمد متوسطی دارند. این مسئله باعث میشود که بسیاری از ساکنان لندن به مناطق حاشیهای یا دیگر شهرهای بریتانیا نقل مکان کنند تا هزینههای زندگی را کاهش دهند.
پاریس؛ فرانسه
پاریس، پایتخت فرانسه، یکی دیگر از شهرهای گرانقیمت دنیا است که هزینههای زندگی در آن بهویژه در زمینه مسکن، بسیار بالا است. درآمد متوسط ساکنان پاریس حدود ۴۷۰۰ دلار در ماه است، که از این مبلغ بخش بزرگی، بهطور متوسط ۲۸۰۰ دلار، صرف اجاره مسکن میشود.
برای اجاره یک خانه در پاریس، بسته به منطقه و ویژگیهای ملک، هزینهها متفاوت است. بهطور متوسط، برای اجاره یک واحد مسکونی مبله یک خوابه با مساحت ۳۰ تا ۷۰ مترمربع، باید بین ۱۳۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار در ماه هزینه کرد. این تفاوت قیمت به مکان دقیق آپارتمان و امکانات آن بستگی دارد، بهطوریکه خانههای نزدیک به مرکز شهر یا در محلههای خاص هزینه بیشتری دارند.
هزینههای بالای اجاره در پاریس باعث شده که بسیاری از ساکنان این شهر برای صرفهجویی در هزینهها به مناطق حاشیهای یا اطراف شهر نقل مکان کنند، یا به خانههای کوچکتر و کمهزینهتر روی بیاورند.
زوریخ؛ سوئیس
زوریخ، بزرگترین و اقتصادیترین شهر سوئیس، بهعنوان یکی از ثروتمندترین شهرهای اروپا شناخته میشود. سوئیس با داشتن یکی از بالاترین سطوح رفاه اقتصادی و درآمدی در جهان، شرایط مالی فوقالعادهای را برای ساکنان خود فراهم کرده است. بر اساس دادههای اداره آمار فدرال سوئیس، درآمد متوسط ماهانه مردم زوریخ حدود ۹.۴ هزار دلار است که در مقایسه با بسیاری از شهرهای جهان رقم قابل توجهی بهنظر میرسد.
این درآمد بالا به افراد این امکان را میدهد که بخش قابل توجهی از آن را صرف هزینههای مسکن کنند. برای مثال، اجاره یک خانه سه خوابه در مرکز شهر زوریخ بهطور میانگین ۴۷۰۰ دلار در ماه هزینه دارد. با توجه به درآمد بالا، هزینههای مسکن در زوریخ به نسبت درآمد، نسبتاً قابل تحمل است، و این شهر از شرایط مالی فوقالعادهای برخوردار است که باعث جذب افراد زیادی از سراسر جهان میشود.
اما علیرغم درآمد بالا، هزینههای زندگی در زوریخ همچنان نسبتاً گران است و اجاره مسکن یکی از بزرگترین هزینهها برای ساکنان این شهر محسوب میشود.
توکیو؛ ژاپن
توکیو، پایتخت ژاپن، یکی از پرجمعیتترین و بزرگترین شهرهای جهان است که هزینههای زندگی در آن بهویژه در زمینه مسکن نسبتاً بالا است. بر اساس آمارها، درآمد متوسط ماهانه مردم توکیو حدود ۴,۲۲۹ دلار است که نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر رقم مناسبی بهشمار میرود.
با این حال، هزینه اجاره خانه در این شهر، بهویژه در مناطق مرکزی، قابل توجه است. برای مثال، هزینه اجاره یک آپارتمان یک خوابه در خارج از مرکز شهر توکیو بهطور متوسط ۵۹۷ دلار در ماه است. در مقابل، اجاره یک آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر توکیو حدود ۲۴۰۰ دلار در ماه هزینه دارد.
مهم است که توجه کنیم سبک زندگی و متراژ خانهها در توکیو با بسیاری از دیگر شهرهای دنیا متفاوت است. به دلیل تراکم بالای جمعیت و محدودیت فضای شهری، خانهها معمولاً کوچکتر از آنچه در شهرهای غربی معمول است، هستند. این ویژگی باعث میشود که برخی از ساکنان توکیو مجبور به زندگی در فضاهای بسیار کوچک با امکانات محدودتر باشند، بهویژه در مناطق مرکزی که قیمتها بسیار بالاست.
این وضعیت باعث شده که بسیاری از ساکنان توکیو برای صرفهجویی در هزینهها، به دنبال آپارتمانهای کوچکتر و یا خانههایی در حاشیه شهر باشند.
دهلی نو؛ هند
دهلی نو، پایتخت هند، با توجه به تفاوتهای عمده اقتصادی و سطح درآمدی نسبت به بسیاری از کشورهای توسعهیافته، شرایط خاصی در زمینه هزینههای مسکن دارد. متوسط درآمد ماهانه افراد در دهلی نو کمتر از ۲۰۰ دلار است که نشاندهنده تفاوتهای قابل توجه اقتصادی در این شهر نسبت به سایر شهرهای جهان است.
با این وجود، هزینه اجاره خانه در این شهر نسبتاً بالا است. برای اجاره یک خانه با مشخصات معمولی، مردم دهلی نو باید مبلغی بالغ بر ۴۰۰ دلار در ماه پرداخت کنند. این هزینه میتواند برای بسیاری از ساکنان شهر بار سنگینی باشد، بهویژه در شرایطی که درآمد متوسط ماهانه افراد بسیار کمتر از این مقدار است.
در این شرایط، بسیاری از ساکنان دهلی نو برای کاهش هزینههای زندگی و اجاره مسکن، به خانههای کوچکتر و با امکانات محدودتر روی میآورند. خانهها معمولاً با حداقل امکانات در نظر گرفته میشوند تا هزینهها کاهش یابد و مردم بتوانند از عهده اجارهها برآیند. زندگی در این شرایط ممکن است بسیار پایینتر از استانداردهای معمول جهانی باشد، و بسیاری از افراد مجبورند برای تأمین نیازهای روزمره خود، به صرفهجوییهای شدید در سایر زمینهها بپردازند.
استانبول؛ ترکیه
برای انجام سادهترین و معمولیترین شغلها در استانبول مبلغی بالغ بر ۱۱۰۰۰ لیر (حداقل حقوق) دریافت میکنید. در حالی که میانگین اجاره خانهای با ویژگیهای گفته شده در این شهر جذاب مبلغی بالغ بر ۶ تا ۷ هزار لیر میطلبد. به عبارتی دیگر هزینه هر متر مربع ۱۵۰ لیر برای یک ماه است. استانبول یک کشور توریستی است که برای زندگی در آن باید هزینههای بالایی را متحمل شوید.
برلین؛ آلمان
برلین، پایتخت آلمان، یکی از شهرهایی است که هزینههای اجاره مسکن در آن نسبت به بسیاری از شهرهای دیگر اروپا و جهان، نسبتا معقول است. با این حال، از آنجا که بازار مسکن در این شهر در حال تغییر است، هزینههای اجاره به طور مداوم در حال افزایش است.
بر اساس آمارهای موجود، درآمد متوسط ماهانه در برلین حدود ۴۵۶۰ یورو است. این بدان معناست که آلمانیها برای اجاره یک خانه با شرایط معمولی در این شهر باید یک چهارم از درآمد خود را صرف هزینه اجاره کنند. به عبارت دیگر، هزینه اجاره خانه در برلین برای بسیاری از ساکنان میتواند به نسبت قابل توجهی از درآمد ماهانهشان برسد.
هزینه اجاره در برلین بسته به منطقه و محله تفاوت زیادی دارد. در محلههای ارزانتر، هزینه اجاره بهطور میانگین حدود ۱۱ یورو برای هر متر مربع است، در حالی که در محلههای گرانتر این رقم میتواند تا ۳۴ یورو در ماه برای هر متر مربع افزایش یابد. این تفاوت نشاندهنده شکاف قابل توجهی در قیمتهای مسکن در مناطق مختلف برلین است و به ساکنان این شهر این امکان را میدهد که بسته به بودجه و نیاز خود، انتخابهای مختلفی داشته باشند.
با این حال، روند افزایش قیمتها در برلین، بهویژه در سالهای اخیر، باعث شده که اجاره مسکن در این شهر برای بسیاری از ساکنان چالشی جدی باشد، بهویژه برای افرادی که درآمد متوسط دارند.
تورنتو، کانادا
تورنتو مرکز استان انتاریو و یکی از مهمترین شهرهای کانادا است. مردم بهطور متوسط سالیانه ۵۷،۵۰۰ دلار و ماهیانه مبلغ ۴۸۰۰ دلار درآمد دارند و باید بهطور میانگین ۲۳۰۰ دلار از این درآمد را صرف هزینه اجاره مسکن در تورنتو کنند. بهعنوان مثال، میانگین اجاره یک واحد دوخوابه در این شهر ۲۵۰۰ دلار در ماه هزینه دارد.
ملبورن، استرالیا
ملبورن و سیدنی از جمله شهرهای بزرگ و پرجمعیت استرالیا بهشمار میروند که سهم اجارهبها در این دو شهر بالغ بر ۳۵ درصد حقوق متوسط افراد را تشکیل میدهد. بهطورمثال، اگر یک فرد ساکن در ملبورن استرالیا ماهانه ۷۱۰۰ دلار استرالیا درآمد داشته باشد، باید ۲۸۰۰ دلار از آن را برای اجاره خانه بپردازد.
تهران، ایران
بر اساس آمار و اطلاعات بهدستآمده در سال ۹۸، متوسط درآمد مردم ایران حدود ۴۵۰ دلار یا معادل ۵ میلیون و سیصد هزار تومان ثبت شده است. البته این میزان حقوق برای کلانشهرها بوده و در سایر شهرها، افراد معمولاً درآمد کمتری دارند.
بررسی قیمت اجاره آپارتمان در تهران، موضوع سادهای نیست و خانهای با معیارهای مشابه در نقاط مختلف شهر با توجه به تفاوت در مبلغ رهن و موقعیت جغرافیایی، اجاره متفاوتی دارد.
در ایران، مرسوم است که مبلغی بهعنوان رهن برای اجاره خانه دریافت شود، در حالی که در دیگر نقاط دنیا معمولاً چنین سیستمی وجود ندارد. بنابراین، برای مقایسه هزینه اجاره خانه در تهران با دیگر شهرها، فرض میکنیم که اجاره به صورت نقدی و ماهانه پرداخت میشود.
بر اساس قیمتهای اجاره در سال ۱۴۰۲، برای یک خانه یکخوابه در مرکز شهر تهران حدود ۲۳ میلیون تومان و برای یک آپارتمان سهخوابه در محلههای خوب تهران، ماهانه حدود ۴۶ میلیون تومان باید پرداخت کرد.
گروه سرمایه گذاری آکام سازه این امکان را برای شما فراهم کرده که قیمت رهن آپارتمان در تهران را به دقت بررسی کرده و اطلاعات کامل و دقیقی را در این حوزه بهدست آورید؛ بنابراین نیازی نیست که برای مقایسه قیمت اجاره خانه در تهران وقت و انرژی خود را صرف کرده و به این بنگاه و آن دفتر املاک سر بزنید، بلکه میتوانید تنها در چند دقیقه، اجاره خانه در تهران و نقاط مختلف آن را مقایسه کنید و به تناسب بودجه خود، اقدام به اجاره خانه نمایید.
همانطور که میدانید، در این مطالب به معرفی میزان درآمد مردم در پایتخت کشورها پرداختیم و قطعاً در سایر شهرها این میزان درآمد حدود ۱۰ الی ۱۵ درصد کاهش پیدا میکند.
جمعبندی
مقایسه بازار مسکن تهران با سایر شهر های جهان در این مقاله پوشش داده شد. نیاز به مسکن همواره از اصلیترین و مهمترین نیازهای بشر از ابتدای خلقت بوده است. بخش عظیمی از درآمد خانوار به خرید، رهن یا اجاره مسکن اختصاص دارد. در این مطلب سعی کردیم هزینه اجاره خانه در تهران را با دیگر شهرهای جهان مورد بررسی و مقایسه قرار دهیم و اطلاعات کامل و دقیقی را در این زمینه به شما همراهان گرامی ارائه کنیم. اجاره خانه در تهران با توجه به نوع منطقه، کیفیت ساخت، سال ساخت، تعداد خواب خانه و… متفاوت است و هر یک از این عوامل میتوانند بر کاهش یا افزایش قیمت مسکن تاثیرگذار باشند.
